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Dati Catastali

La trovi nella visura catastale o nell'atto di acquisto

Dettagli Possesso

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Scadenze IMU 2026

16GIU

Prima Rata - Acconto

Pagamento del 50% dell'IMU annuale calcolato con le aliquote dell'anno precedente, oppure pagamento in unica soluzione.

16DIC

Seconda Rata - Saldo

Pagamento del saldo IMU a conguaglio, calcolato con le aliquote definitive dell'anno in corso, sottraendo quanto già versato.

Come si Calcola l'IMU

1

Calcola la Base Imponibile

Per abitazioni e fabbricati: Rendita Catastale × 1,05 × Coefficiente

Per terreni agricoli: Reddito Dominicale × 1,25 × 135

2

Coefficienti Moltiplicatori

  • • Categoria A (abitazioni): 160
  • • Categoria B (edifici collettivi): 140
  • • Categoria C (commerciali): 140 (C/1 negozi: 55)
  • • Categoria D (immobili speciali): 65
  • • Terreni agricoli: 135
3

Applica l'Aliquota

IMU = Base Imponibile × (Aliquota Comunale / 1000) × % Possesso × (Mesi / 12)

Domande Frequenti

Tutto quello che devi sapere sull'IMU

Chi deve pagare l'IMU?
L'IMU è dovuta dal proprietario dell'immobile o dal titolare di altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie). Non si paga per l'abitazione principale (prima casa) in categoria A/2-A/7, tranne per le categorie A/1, A/8 e A/9 (case di lusso).
Quali sono le aliquote IMU?
Le aliquote sono stabilite dai Comuni e variano da 0% a 10,6‰ (massimo 11,4‰ per alcuni immobili). L'aliquota base è 8,6‰ per gli immobili diversi dall'abitazione principale e 10,6‰ per gli immobili non locati (sfitti).
Come trovo la rendita catastale?
La rendita catastale si trova nella visura catastale richiedibile online all'Agenzia delle Entrate, nell'atto di acquisto o compravendita, oppure nel rogito notarile. È disponibile anche tramite servizi online con il codice fiscale del proprietario.
Come si paga l'IMU?
L'IMU si paga con il modello F24 utilizzando i codici tributo specifici (es. 3918 per abitazioni, 3916 per terreni, 3930 per fabbricati rurali). Il pagamento può essere fatto online tramite home banking, presso banche, poste o tabaccherie abilitate.
Cosa succede se non pago l'IMU?
Il mancato o ritardato pagamento comporta sanzioni: 0,1% per ogni giorno di ritardo entro 14 giorni, 15% del tributo per ravvedimento breve (30-90 giorni), fino al 30% per ravvedimento lungo. Dopo 5 anni il Comune può notificare un avviso di accertamento con sanzioni fino al 200%.

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