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Ripartizione Spese Condominiali

Calcola la suddivisione delle spese condominiali secondo il Codice Civile (artt. 1123-1126 c.c.)

Unità Condominiali

Inserisci i dati di ciascun appartamento

1Appartamento 1
2Appartamento 2
3Appartamento 3
4Appartamento 4

Totale millesimi corretto: 1000.0 / 1000

Spese da Ripartire

Aggiungi le spese e scegli il criterio

1Pulizia scale
2Manutenzione ascensore

Totale Spese da Ripartire: € 2000.00

Come Funzionano i Criteri di Ripartizione?

I principali metodi previsti dal Codice Civile

1

Millesimi (art. 1123 c.c.)

Criterio generale per spese comuni (pulizie, manutenzione ordinaria). Ogni unità paga in proporzione ai propri millesimi di proprietà.

2

Superficie (mq)

Usato per riscaldamento centralizzato o servizi legati allo spazio occupato. La spesa è divisa proporzionalmente ai metri quadri.

3

Scale/Ascensori (art. 1124 c.c.)

50% ripartito per millesimi + 50% per altezza piano. I piani alti pagano di più perché usano scale/ascensori più frequentemente.

4

Proporzionale al Piano

Spesa divisa in base all’altezza del piano (utile per servizi graduati in base al piano).

5

Uniforme

Ogni unità paga la stessa quota (es. spese amministrative fisse, targhette).

Domande Frequenti

Risposte alle domande più comuni sulla ripartizione

Come si calcolano i millesimi?
I millesimi sono calcolati da un tecnico in base alla superficie, esposizione, piano e altri fattori. Il totale è sempre 1000 (rappresenta 1000/1000 dell’intero edificio).
Posso modificare i criteri di ripartizione?
Sì, ma serve l’unanimità in assemblea condominiale. Il regolamento può prevedere criteri diversi dal Codice Civile.
Come gestire i morosi?
L’art. 63 disp. att. c.c. prevede che le quote dei morosi possano essere ripartite tra i condomini solventi, recuperabili successivamente.
Le utenze vanno sempre per millesimi?
No. Se ci sono contatori individuali, si paga per consumo effettivo. Altrimenti si ripartisce per millesimi o superficie.

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