Il giusto valore al tuo Immobile.
Ripartisci le spese condominiali con equità e precisione. Redigiamo e revisioniamo tabelle millesimali e regolamenti di condominio.
Equità Condominiale.
Le liti condominiali nascono spesso da tabelle errate o non aggiornate. Noi riportiamo l'equilibrio con calcoli tecnici inoppugnabili.
Precisione Geometrica
Rileviamo ogni unità immobiliare al laser. Superfici, volumi, orientamento, luminosità: ogni coefficiente è pesato attentamente.
Imparzialità
Come professionisti esterni, garantiamo una valutazione tecnica oggettiva, slegata da interessi personali dei singoli condòmini.
Regolamento
Non solo numeri. Redigiamo il Regolamento di Condominio (obbligatorio >10 condòmini) per disciplinare la vita comune.
Un Condominio, Più Tabelle
Non esiste solo la "Tabella A". Ogni spesa ha il suo criterio di ripartizione secondo codice civile.
Tabella A
Proprietà generale. Si usa per le spese di amministrazione, assicurazione, manutenzione parti comuni indistinte.
Tabella B
Scale e Ascensore. Ripartizione basata su metà valore millesimale e metà altezza dal suolo (piano).
Riscaldamento
Se centralizzato. Calcolata secondo UNI 10200 in quota a consumo e quota fissa per dispersioni.
Lastrici
Manutenzione tetti e lastrici solari. Spesso 1/3 a carico dell'utente esclusivo e 2/3 al condominio.
Dalla Misura al Voto
Sopralluogo
Accesso a TUTTE le unità immobiliari per rilievo e verifica stato di fatto.
Elaborazione
Digitalizzazione planimetrie e calcolo dei volumi e superfici virtuali.
Relazione
Consegna delle nuove tabelle con relazione tecnica esplicativa dei coefficienti usati.
Assemblea
Presentazione in assemblea per l'approvazione e discussione con i condòmini.
Domande Frequenti Millesimi
Quando è obbligatorio rifare le tabelle?
Quando ci sono errori materiali nel calcolo precedente o quando le condizioni dell'edificio sono mutate per più di 1/5 del valore proporzionale di anche una sola unità (es. sopraelevazioni, trasformazione sottotetti, ampliamenti).
Che maggioranza serve per approvarle?
Dalla riforma del 2012, le tabelle si approvano con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi (metà del valore dell'edificio). Non serve più l'unanimità.
Cosa sono i coefficienti riduttori?
Sono valori che convertono la superficie reale in superficie virtuale. Esempio: una camera luminosa vale 1.0, una cantina buia vale 0.30.
Il regolamento condominiale è sempre obbligatorio?
È obbligatorio solo se i condòmini sono più di 10. Tuttavia è fortemente consigliato averne uno anche nei piccoli condomini per regole chiare.