Calcola la Classe Energetica del Tuo Immobile
Stima indicativa dell'APE basata su DM 26/06/2015 e UNI/TS 11300. Calcola EPgl,nren, classe energetica, costi e suggerimenti di miglioramento.
Posizione e Tipologia
Caratteristiche dell'edificio e localizzazione
Digita il nome del tuo comune (es. Milano, Roma, Napoli…)
Bassa dispersione (confinante con altri alloggi sopra/sotto/lato)
Per il calcolo del fabbisogno ACS
Involucro Edilizio
Serramenti, isolamento e superfici vetrate
Somma di tutte le finestre dell'unità
Impianti Termici
Riscaldamento, acqua calda e fonti rinnovabili
Guida alla Certificazione Energetica
Come funziona il calcolo
L'APE si basa sulla norma UNI/TS 11300 (parti 1-4) e sul DM 26 giugno 2015 (Linee Guida nazionali). Si calcola l'indice EPgl,nren (Energia Primaria Globale Non Rinnovabile) che include: riscaldamento invernale, produzione di acqua calda sanitaria, raffrescamento estivo, ventilazione e illuminazione. Il valore ottenuto viene confrontato con quello dell'edificio di riferimento (stessa geometria, U limite e impianto standard).
Le zone climatiche italiane
L'Italia è suddivisa in 6 zone climatiche (A-F) in base ai Gradi Giorno (GG), ovvero la somma delle differenze tra temperatura interna (20°C) e temperatura esterna media giornaliera nel periodo di riscaldamento. Più GG = clima più freddo = maggiore fabbisogno energetico. La zona E (Milano, Torino, Bologna) ha 2.100-3.000 GG, la zona B (Sicilia, Calabria) solo 601-900 GG.
Quando è obbligatorio l'APE
- Vendita: obbligatorio dal 2009, allegato al rogito. Sanzione: 3.000-18.000€
- Locazione: obbligatorio dal 2013, allegato al contratto. Sanzione: 500-4.000€
- Ristrutturazione importante: se si interviene su >25% dell'involucro
- Nuova costruzione: sempre obbligatorio
- Incentivi fiscali: necessario per Ecobonus, ex-Superbonus, Conto Termico
- Annunci immobiliari: obbligo di indicare la classe energetica
Chi può redigere l'APE
Il certificatore deve essere un tecnico abilitato: ingegnere, architetto, geometra o perito industriale, iscritto nell'elenco regionale dei certificatori energetici. Deve effettuare un sopralluogo obbligatorio, utilizzare software certificato dal CTI (Comitato Termotecnico Italiano) e depositare l'attestato nel SIAPE (catasto energetico nazionale/regionale).
Direttiva EPBD 2024 (Case Green)
La nuova direttiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), approvata nel 2024, impone obiettivi ambiziosi: tutti gli edifici residenziali dovranno raggiungere almeno la classe E entro il 2030 e la classe D entro il 2033. Per gli edifici non residenziali i tempi sono ancora più stretti. Questo rende la certificazione energetica ancora più importante per pianificare gli interventi di riqualificazione.
Domande Frequenti sull'APE
Tutto quello che devi sapere sulla certificazione energetica
Cos'è l'APE e quando è obbligatorio?
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per vendita, affitto, ristrutturazione importante e accesso a incentivi fiscali (Ecobonus, Superbonus). È regolato dal DLgs 192/2005 s.m.i. e dal DM 26/06/2015. Ha validità 10 anni se si mantengono i controlli caldaia.
Come si determina la classe energetica?
La classe va da A4 (più efficiente, EP ≤ 0.40 × EP riferimento) a G (meno efficiente, EP > 3.50 × EP riferimento). Si calcola il rapporto tra l'EP globale non rinnovabile dell'edificio reale e quello dell'edificio di riferimento (stessa geometria ma con U limite e impianto standard).
Quanto costa un APE ufficiale?
Il costo varia da 100-150€ per un monolocale a 250-400€ per una villetta. Il certificatore deve essere un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, perito) iscritto all'elenco regionale. Il sopralluogo è obbligatorio.
Questo calcolatore sostituisce l'APE ufficiale?
No, questo è uno strumento di stima indicativa. L'APE ufficiale deve essere redatto da un tecnico abilitato con sopralluogo obbligatorio, utilizzando software certificato CTI (es. DOCET, TerMus, MC4). Il risultato viene depositato nel catasto energetico regionale.
Quali fattori influenzano di più la classe energetica?
I tre fattori principali sono: 1) Isolamento dell'involucro (pareti, tetto, finestre), 2) Efficienza del generatore di calore (caldaia, pompa di calore), 3) Zona climatica. Un edificio pre-1976 in zona E senza cappotto e con caldaia tradizionale sarà quasi certamente in classe G.
Cosa sono EPgl,nren e l'edificio di riferimento?
EPgl,nren è l'Indice di Prestazione Energetica Globale Non Rinnovabile, misurato in kWh/m²·anno. Include riscaldamento, ACS, ventilazione, raffrescamento e illuminazione. L'edificio di riferimento è lo stesso edificio con involucro ai valori limite del DM 26/06/2015 e impianto standard, usato come benchmark per la classificazione.
L'APE è obbligatorio per l'affitto?
Sì, dal 2013 l'APE è obbligatorio per tutti i nuovi contratti di locazione (L. 90/2013). Deve essere allegato al contratto. Le sanzioni per mancata presentazione vanno da 1.000 a 18.000 euro per la vendita e da 500 a 4.000 euro per l'affitto.
Quanto dura l'APE e quando scade?
L'APE ha validità 10 anni, a condizione che vengano rispettati gli obblighi di manutenzione e controllo degli impianti termici (libretto di impianto). In caso di ristrutturazioni importanti o cambio di destinazione d'uso, va rifatto anche prima della scadenza.
Hai bisogno dell'APE ufficiale?
I nostri tecnici abilitati redigono l'APE con sopralluogo, software certificato CTI e deposito nel catasto energetico. Disponibili in tutta Italia.